青年夜市  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 左營大樓推薦鳳山青年國中大潤發鳳山車站邊間透天店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：76.74 萬/坪
地址：高雄市鳳山區文聖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛
總坪數：25.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.8 坪
土地面積：22.08 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與生活機能優異：鄰近鳳山車站、捷運鳳山站及台一線，且周邊有大潤發、家樂福及光復青年商圈，購物通勤極便利。 2. 格局與採光良好：位於邊間，三面採光，衛浴均有開窗，通風採光條件優於一般內縮戶型。 3. 住商混合優勢：屋內已重新翻修，具備三套房設計與四衛浴，適合自住兼工作室使用，或作為小型美容業、公司行號基地。 4. 基礎設施完善：已完成污水處理工程，居住環境較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：47 年屋齡屬於老屋，潛在維護成本較高，且可能影響銀行貸款年限。 2. 無停車空間：總坪數資訊顯示不包含車位，在鳳山舊市區停車可能不便，增加日常動線負擔。 3. 單價偏高：每坪約 76.74 萬的參考單價，相較同區 47 年屋齡物件而言價格較高。 4. 使用分區問題：使用登記為「店鋪」，可能涉及稅務差異或居住純粹性不如純住宅。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：鄰近大學生與通勤人潮，加上住商混合屬性，適合規劃出租，租金收益率可能高於純住宅。 2. 自住彈性高：三面採光與多衛浴設計，若家庭人口多或需要居家辦公室，能滿足特殊需求。 3. 地段保值性：鳳山核心區土地稀缺，交通樞紐旁的地段具有長期抗跌與增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：銀行對 40 年以上老屋的貸款成數與年限有嚴格限制，可能增加自備款壓力或缩短繳款期數。 2. 老屋維修風險：老式透天結構可能存在管線老舊或防水問題，後續翻修需投入額外資金。 3. 市場流通性：高單價老屋的買方群體較窄，未來轉手可能需較長時間。

2. 物件評論

購買建議：條件適合者值得考慮，但不建議追求純居住體驗的購屋者。

此物件最大的賣點在於**「地段」與「功能彈性」**。位於鳳山核心生活圈，交通便利且生活機能成熟，對於需要在店鋪與住處之間取得平衡的小微創業者或投資客來說，是一個高CP值的選擇。其三面採光的邊間格局與完善的衛浴設計，在老屋中相當罕見，能解決許多老屋通風不佳的痛點。

然而，47 年屋齡與無車位是兩大扣分項。購屋者需特別注意，銀行對於老屋的貸款條件通常較為嚴格，可能會縮短貸款年限或降低貸款成數，這將直接影響購屋後的現金流規劃。此外，每坪近 77 萬的單價已不便宜，若買房目的為傳統家庭純居住（需考慮車位與居住舒適度），此物件可能需要斟酌。

總結來說，若您能接受老屋維護成本，且計畫利用其住商混合特性（如居家辦公、收租），此物件是值得列入觀看的標的；若您對新大樓依賴度高或預算受限，則建議繼續尋找其他選擇。

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